Những Điều Cần “Nằm Lòng” Khi Sửa Nhà Chung Cư Cũ Để Đạt Kết Quả Tốt Nhất

[Đào Tố Loan]

Sửa nhà chung cư cũ không chỉ giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa không gian sống, mang đến sự thoải mái và tiện nghi hơn cho gia đình bạn. Tuy nhiên, đây là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết sâu về các bước thi công, từ thiết kế, chọn vật liệu đến tuân thủ các quy định pháp lý. Để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ, bạn cần “nằm lòng” những yếu tố then chốt trước khi bắt tay vào cải tạo. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng, giúp bạn đạt được.

1. Tầm quan trọng của việc cải tạo nhà chung cư cũ
Sau một thời gian sử dụng, những căn hộ chung cư cũ sẽ xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp và không đảm bảo chất lượng như ban đầu. Điều này vừa gây mất an toàn vừa ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Bên cạnh đó, các căn hộ cũ còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, chập điện, sập đổ công trình.

Các tòa nhà chung cư cũ thường xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp sau một thời gian sử dụng

Những căn hộ chung cư cũ kỹ thường gặp rất nhiều hạn chế về mặt thiết kế, không phù hợp với lối sống hiện đại. Vì thế, cải tạo nhà chung cư cũ chính là giải pháp tốt nhất để làm mới không gian cũ, tạo nên một môi trường sống thoải mái, dễ chịu, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Cải tạo nhà chung cư cũ mang đến một không gian sống mới dễ chịu và thoải mái

2. Trước khi tiến hành cải tạo nhà chung cư cũ cần lưu ý những điều gì?
Ngay bên dưới là những thông tin quan trọng bạn cần “bỏ túi” khi có dự định cải tạo nhà chung cư cũ:

2.1. Nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định của chung cư
Trước khi cải tạo nhà chung cư cũ, bạn hãy tìm hiểu những quy định của chung cư được thể hiện rõ trong hợp đồng và các tài liệu liên quan. Bên cạnh đó, bạn cần tuân thủ những luật lệ sau đây khi bắt đầu cải tạo công trình:

- Cải tạo nhà chung cư cũ phải tuân thủ đúng theo các quy định đã được đưa ra, đặc biệt là Luật kiểm soát tòa nhà.

- Quá trình cải tạo cần có sự cho phép của ban quản lý dự án hoặc chủ dự án.

- Các bản thiết kế phải nộp cho ban quản lý dự án hoặc chủ dự án để được phê duyệt.

Các bản vẽ thiết kế cải tạo nhà chung cư cũ phải được chủ dự án phê duyệt trước khi thực hiện

Thông báo bằng văn bản cho cư dân sống xung quanh, bao gồm những căn hộ bên cạnh, bên trên và bên dưới căn hộ của bạn. Thông báo này cần thể hiện rõ thời gian cải tạo, phạm vi trách nhiệm cụ thể.

Khi cải tạo nhà chung cư cũ, bạn nên thực hiện vào các ngày trong tuần và đúng giờ làm việc. Tránh tiến hành vào ban đêm, cuối tuần, lễ tết, gây ảnh hưởng đến không gian nghỉ ngơi của mọi người xung quanh.
Lựa chọn cải tạo nhà chung cư cũ vào những khung giờ hợp lý, tránh gây ảnh hưởng đến không gian nghỉ ngơi của mọi người xung quanh

2.2. Khảo sát tình trạng căn hộ và lên kế hoạch ngân sách cụ thể
Một bước quan trọng bạn không nên bỏ qua khi cải tạo nhà chung cư cũ đó là khảo sát tình trạng từng khu vực trong căn hộ như sàn nhà, tường, trần, hệ thống điện nước. Từ đó, bạn sẽ xác định được những hạng mục cần cải tạo và những phần hư hỏng phải sửa chữa, đồng thời lên kế hoạch ngân sách một cách hợp lý.

Ngoài chi phí cơ bản, bạn nên dự trù thêm chi phí phát sinh, tương đương khoảng 20-30% tổng chi phí. Điều này sẽ giúp bạn chủ động trong quá trình cải tạo nhà chung cư cũ, tránh tình trạng tạm dừng dự án do thiếu kinh phí.

Gia chủ cần dự trù chi phí cụ thể khi cải tạo nhà chung cư cũ để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ


2.3. Nắm rõ những việc nên làm và không nên làm
Cải tạo nhà chung cư cũ khá phức tạp và có nhiều quy định, vì thế, bạn cần tìm hiểu những giới hạn và một số hạn chế khi thực hiện công trình. Cụ thể như sau:

- Không được thay đổi màu sắc bên ngoài căn hộ, bao gồm cả ban công, cửa sổ và cửa ra vào. Vì điều này gây ảnh hưởng đến tổng thể dự án.

- Nếu bạn muốn cải tạo sàn nhà bằng cách thay đổi vật liệu lát sàn, trước hết, hãy xác định trọng lượng của vật liệu mới, nhằm đảm bảo kết cấu chịu lực của tòa nhà. Nếu việc thay đổi sàn nhà làm tăng trọng lượng trên 10% thì phải xin phép sửa đổi tòa nhà từ các cơ quan có thẩm quyền.

- Việc mở rộng diện tích ban công cần được xin phép và thực hiện theo đúng quy định của tòa nhà. Vì hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo và cấu trúc của tổng thể dự án.

- Khi cải tạo nhà chung cư cũ, bạn chỉ có thể thay đổi cửa bên trong phòng, còn không được can thiệp vào cửa chính và cửa ra ban công.

- Không di chuyển nhà tắm, nhà vệ sinh hoặc vị trí bồn cầu vì hệ thống đường ống cấp nước và nước thải trong chung cư thiết kế theo phương thẳng đứng và nằm trên cùng một trục.

Việc cải tạo chung cư cũ có thể trở thành một hành trình đầy thách thức nhưng cũng vô cùng xứng đáng nếu bạn nắm vững những kiến thức và lưu ý cần thiết. Hy vọng rằng qua những thông tin chia sẻ ở bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về quá trình cải tạo và chuẩn bị tốt nhất để đạt được kết quả như mong muốn. Hãy bắt đầu lên kế hoạch thật cụ thể, từ lựa chọn đơn vị thi công uy tín đến việc cân nhắc chi phí hợp lý, và chắc chắn rằng mọi quyết định của bạn đều hướng đến việc tạo ra một không gian sống mới mẻ, tiện nghi và bền vững. Nếu bạn thấy bài viết hữu ích, đừng quên chia sẻ với bạn bè và người thân để cùng nhau có những trải nghiệm cải tạo nhà ở tốt nhất!c kết quả tốt nhất, tránh những sai lầm đáng tiếc và tiết kiệm chi phí hiệu quả.