Vì Sao Sửa Nhà Chung Cư Giá Lại Cao Hơn Sửa Nhà Ở Mặt Đất ?

[Đào Tố Loan]

Khi nói đến việc cải tạo hay sửa chữa nhà ở, nhiều người thường ngạc nhiên khi biết rằng chi phí sửa nhà chung cư thường cao hơn so với nhà ở mặt đất. Mặc dù diện tích của căn hộ chung cư có thể nhỏ hơn, nhưng các yếu tố kỹ thuật phức tạp, quy định khắt khe từ ban quản lý tòa nhà, cũng như chi phí vận chuyển và thi công tại các tầng cao đã làm tăng đáng kể chi phí tổng thể. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu chi tiết về những yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa chung cư và tại sao nó thường đắt đỏ hơn so với nhà ở mặt đất.

I. Khái niệm cơ bản về sửa chữa chung cư và nhà ở mặt đất​

Sửa chữa chung cư​

- Quy định chung của tòa nhà: Giải thích rằng các căn hộ chung cư phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về mặt kỹ thuật và quản lý của tòa nhà, làm tăng độ khó và chi phí cho việc sửa chữa.

- Sự khác biệt trong kết cấu: Các yếu tố về kết cấu chịu lực và hệ thống an toàn của tòa nhà ảnh hưởng đến phương pháp thi công, đặc biệt trong các khu chung cư cao tầng.

Sửa chữa nhà ở mặt đất​

- Ít bị ràng buộc bởi các quy định chung: Nhà ở mặt đất thường có không gian riêng tư hơn và tự do trong thiết kế và thi công, khiến việc sửa chữa linh hoạt và ít tốn kém hơn.

- Kết cấu đơn giản hơn: Nhà ở mặt đất không đòi hỏi hệ thống kết cấu phức tạp như chung cư, dẫn đến việc sửa chữa ít cần các biện pháp an toàn nghiêm ngặt hơn.

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa chung cư​

Các yêu cầu về an toàn và kỹ thuật​

- Hệ thống điện, nước, thông gió, PCCC: Chung cư phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về an toàn, điện nước, và phòng cháy chữa cháy, đòi hỏi đội ngũ kỹ thuật có chuyên môn cao.

- Công tác thi công trong tòa nhà: Việc thi công trên cao, vận chuyển vật liệu qua thang máy hoặc thang bộ làm tăng chi phí nhân công và thời gian hoàn thành công việc.

- Yêu cầu về cách âm và chống ồn: Trong môi trường sống chung cư, việc bảo đảm cách âm và hạn chế tiếng ồn là bắt buộc, gây thêm chi phí cho các vật liệu cách âm và thi công chuyên biệt.

Chi phí quản lý thi công​

- Giới hạn về thời gian làm việc: Các tòa nhà chung cư thường giới hạn thời gian thi công (thường chỉ trong giờ hành chính), làm kéo dài thời gian thi công, ảnh hưởng đến năng suất và chi phí.

- Chi phí giấy phép và quy định của ban quản lý: Mỗi thay đổi nhỏ trong kết cấu hay hệ thống kỹ thuật của chung cư đều cần sự chấp thuận của ban quản lý, kéo dài thủ tục và tăng chi phí.

Vị trí địa lý và sự phức tạp trong vận chuyển vật liệu​

- Vận chuyển vật liệu lên các tầng cao: Việc di chuyển vật liệu lên các tầng cao yêu cầu nhiều nhân công và thiết bị, làm tăng chi phí lao động.

- Sự giới hạn trong không gian thi công: Khác với nhà ở mặt đất, không gian thi công trong căn hộ chung cư thường nhỏ và hẹp, đòi hỏi kỹ thuật viên phải tỉ mỉ và chính xác trong từng công đoạn.

Xem thêm :Bảng Giá Sửa Nhà Chung Cư Mới Nhất

III. Những lý do khiến sửa nhà ở mặt đất có chi phí thấp hơn​

Không bị giới hạn bởi quy định chung của tòa nhà​

- Tự do trong thiết kế và thi công: Chủ nhà có quyền tùy chỉnh theo ý muốn mà không phải tuân theo các quy định chặt chẽ như ở chung cư.

- Dễ dàng trong việc xử lý kết cấu: Nhà ở mặt đất thường có hệ thống kết cấu đơn giản, dễ dàng thay đổi mà không ảnh hưởng đến hệ thống an toàn chung.

Chi phí nhân công và thời gian thi công thấp hơn​

- Không giới hạn về thời gian: Thi công nhà ở mặt đất thường linh hoạt hơn về thời gian làm việc, không bị giới hạn trong giờ hành chính, giúp giảm bớt thời gian thi công và tiết kiệm chi phí.

- Vị trí thuận lợi hơn cho vận chuyển vật liệu: Vật liệu xây dựng có thể dễ dàng vận chuyển trực tiếp vào công trình mà không phải qua các tầng cao như ở chung cư.

Sự khác biệt về cơ sở hạ tầng và hệ thống kỹ thuật​

- Không cần tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật cao: Nhà ở mặt đất không đòi hỏi những tiêu chuẩn an toàn nghiêm ngặt như PCCC hay hệ thống thoát hiểm phức tạp như chung cư.

- Sự linh hoạt trong việc cải tạo không gian: Nhà ở mặt đất có không gian mở rộng và không bị hạn chế về diện tích như chung cư, giúp việc cải tạo dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn.

Xem thêm :Bảng Giá Sửa Nhà Trọn Gói Tại Tp Hồ Chí Minh

IV. Những yếu tố cần lưu ý khi chọn dịch vụ sửa chữa chung cư và nhà ở mặt đất​

Kinh nghiệm của đội ngũ thi công​

Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm với các dự án chung cư sẽ giúp giảm thiểu các sai sót trong thi công và đảm bảo an toàn.

Tư vấn và lập kế hoạch chi tiết​

Quan trọng là lựa chọn đơn vị có thể tư vấn và lên kế hoạch chi tiết, giúp chủ nhà tối ưu hóa chi phí sửa chữa và tránh phát sinh không cần thiết.

Đảm bảo tuân thủ quy định an toàn và pháp lý​

Với các căn hộ chung cư, cần đảm bảo các biện pháp an toàn kỹ thuật và pháp lý đã được tuân thủ đúng cách trước khi tiến hành thi công.

Việc sửa chữa chung cư đòi hỏi sự phức tạp về kỹ thuật, tuân thủ các quy định nghiêm ngặt, và chi phí phát sinh từ quá trình vận chuyển và thi công trong không gian hạn chế. Điều này khiến cho chi phí sửa chung cư thường cao hơn so với nhà ở mặt đất. Để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ, việc chọn lựa đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm là vô cùng quan trọng. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa và đưa ra những lựa chọn hợp lý cho ngôi nhà của mình.