Quy Định Về Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

[Doan Du]

Hiện nay các tranh chấp về quyền đối với bất động sản liền kề diễn ra tương đối nhiều. Vậy pháp luật có quy định về quyền đối với bất động sản liền kề như thế nào? Bài viết dưới đây Luật Hùng Thắng sẽ giải đáp thắc mắc này cho bạn.

1. Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015

2. Nội dung tư vấn

Quyền đối với bất động sản liền kề là gì?

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề

Theo quy định tại Điều 246 Bộ luật Dân sự 2015 thì quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.

Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

1. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

2. Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

3. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

Trường hợp có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền thì chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong một thời hạn hợp lý. Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi này.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa và thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác
....
Quyền về lối đi qua
...
Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác
...
Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề
...
4. Trường hợp khác theo quy định của luật.

Mời các anh chị và các bạn vào nguồn bài viết bên dưới để xem chi tiết các quyền bất động sản khác

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Luật Hùng Thắng về tư vấn Quy định về quyền đối với bất động sản liền kề. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ Quý khách hàng những thông tin cần thiết.

Vui lòng liên hệ CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG nếu còn những vướng mắc, chưa rõ hoặc tư vấn pháp lý khác để được tư vấn cụ thể.

Nguồn bài viết : luathungthang.com/tu-van-phap-luat/tu-van-luat-dan-su/quy-dinh-ve-quyen-doi-voi-bat-dong-san-lien-ke