Thiết kế nhà trọ là một quá trình đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, từ việc bố trí không gian, lựa chọn nội thất cho đến tối ưu hóa chi phí xây dựng. Một nhà trọ được thiết kế hợp lý không chỉ mang lại sự tiện nghi cho người thuê mà còn giúp chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận và duy trì giá trị lâu dài. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà trọ? Hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây!
- Diện tích mặt bằng: Diện tích xây dựng nhà trọ thường bé hơn so với các loại công trình khác. Hầu hết, các gian nhà cấp 4 thường có diện tích dao động từ 15-30m2 tùy thuộc vào thiết kế và nhu cầu của chủ sở hữu. Chính vì vậy, khi bạn quyết định xây dựng những phòng trọ có diện tích càng lớn chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên.
- Vị trí địa lý: Vị trí địa lý của phòng trọ cũng tác động không nhỏ đến chi phí xây dựng. Nếu đất ở khu vực bạn muốn xây dựng có giá đắt hoặc khó tiếp cận, bạn sẽ phải đầu tư nhiều tiền hơn vào việc mua đất và tiến hành xây dựng.
- Thời gian thi công: Thời gian thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế nhà trọ. Bởi nếu thời gian của dự án càng lâu, chi phí phát sinh sẽ càng nhiều. Khi đó, bạn cần tính toán thêm về việc chi trả cho lao động, vật liệu và các yếu tố phát sinh khác.
- Thuê nhân công: Giá thuê nhân công có thể bị biến động theo từng địa điểm và thị trường lao động. Đây là phần quan trọng tác động đến chi phí xây dựng. Bên cạnh việc thuê nhân công, chủ đầu tư còn phải bỏ thêm chi phí thuê các kiến trúc sư, kỹ sư và thợ điện nước. Tất cả đều làm tăng chi phí xây và thiết kế nhà trọ.
- Giấy tờ pháp lý: Xây dựng và thiết kế phòng trọ cũng được xem là một mô hình kinh doanh. Do đó, trong quá trình xây dựng bạn cần xin phép xây dựng, làm đơn thuế cùng một số giấy tờ khác. Điều này sẽ đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Tuy nhiên, để hoàn tất các thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật bạn cũng cần bỏ ra một phần chi phí. Mức phí này sẽ được quy định phụ thuộc vào điều lệ của từng địa phương.
>>Xem thêm: Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ truyền thống
Phần móng: Phần móng tính từ 10 – 30 % diện tích trệt. Phần móng này được tính dựa theo số lượng cây cừ tràm và nhân công xây dựng
Phần thân: Tính 100% diện tích. Phần thân nhà trọ bao gồm:
- Gác bê tông được tính với giá: 1.500.000 đ/m2
- Gác cemboard được tính với giá: 1.300.000đ/m2
- Gác gỗ có mức giá: 1.000.000đ/m2
- Hành lang tráng xi măng tường rào cao 1m có giá: 800.000đ/m2
Phần mái: Mái được tính bằng 15% tổng diện tích với mức giá cơ bản khoảng 3.000.000đ/m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà trọ rất đa dạng và có sự tương tác lẫn nhau. Để tối ưu hóa ngân sách, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng từng yếu tố, đảm bảo thiết kế không chỉ tiết kiệm mà còn đáp ứng nhu cầu của người thuê. Nếu bạn đang muốn tư vấn thiết kế, hãy liên hệ với WEDO để biết thêm thông tin chi tiết.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà trọ
Trên thực tế, việc xây nhà trọ hay bất cứ loại hình nhà ở nào khác cũng ít nhiều bị tác động bởi nhiều yếu tố. Điển hình như:- Diện tích mặt bằng: Diện tích xây dựng nhà trọ thường bé hơn so với các loại công trình khác. Hầu hết, các gian nhà cấp 4 thường có diện tích dao động từ 15-30m2 tùy thuộc vào thiết kế và nhu cầu của chủ sở hữu. Chính vì vậy, khi bạn quyết định xây dựng những phòng trọ có diện tích càng lớn chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên.
- Vị trí địa lý: Vị trí địa lý của phòng trọ cũng tác động không nhỏ đến chi phí xây dựng. Nếu đất ở khu vực bạn muốn xây dựng có giá đắt hoặc khó tiếp cận, bạn sẽ phải đầu tư nhiều tiền hơn vào việc mua đất và tiến hành xây dựng.
- Thời gian thi công: Thời gian thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế nhà trọ. Bởi nếu thời gian của dự án càng lâu, chi phí phát sinh sẽ càng nhiều. Khi đó, bạn cần tính toán thêm về việc chi trả cho lao động, vật liệu và các yếu tố phát sinh khác.
- Thuê nhân công: Giá thuê nhân công có thể bị biến động theo từng địa điểm và thị trường lao động. Đây là phần quan trọng tác động đến chi phí xây dựng. Bên cạnh việc thuê nhân công, chủ đầu tư còn phải bỏ thêm chi phí thuê các kiến trúc sư, kỹ sư và thợ điện nước. Tất cả đều làm tăng chi phí xây và thiết kế nhà trọ.
- Giấy tờ pháp lý: Xây dựng và thiết kế phòng trọ cũng được xem là một mô hình kinh doanh. Do đó, trong quá trình xây dựng bạn cần xin phép xây dựng, làm đơn thuế cùng một số giấy tờ khác. Điều này sẽ đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Tuy nhiên, để hoàn tất các thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật bạn cũng cần bỏ ra một phần chi phí. Mức phí này sẽ được quy định phụ thuộc vào điều lệ của từng địa phương.
>>Xem thêm: Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ truyền thống
Chi phí xây dựng và thiết kế nhà trọ cấp 4
Chi phí thiết kế nhà trọ đẹp xây dựng nhà trọ theo ước tính của WEDO sẽ bao gồm:Phần móng: Phần móng tính từ 10 – 30 % diện tích trệt. Phần móng này được tính dựa theo số lượng cây cừ tràm và nhân công xây dựng
Phần thân: Tính 100% diện tích. Phần thân nhà trọ bao gồm:
- Gác bê tông được tính với giá: 1.500.000 đ/m2
- Gác cemboard được tính với giá: 1.300.000đ/m2
- Gác gỗ có mức giá: 1.000.000đ/m2
- Hành lang tráng xi măng tường rào cao 1m có giá: 800.000đ/m2
Phần mái: Mái được tính bằng 15% tổng diện tích với mức giá cơ bản khoảng 3.000.000đ/m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà trọ rất đa dạng và có sự tương tác lẫn nhau. Để tối ưu hóa ngân sách, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng từng yếu tố, đảm bảo thiết kế không chỉ tiết kiệm mà còn đáp ứng nhu cầu của người thuê. Nếu bạn đang muốn tư vấn thiết kế, hãy liên hệ với WEDO để biết thêm thông tin chi tiết.
Relate Threads
