congdanhseoer
Tiểu thương mới
- Tham gia
- 7 Tháng bảy 2020
- Bài viết
- 9
- Điểm tương tác
- 0
Gian lận, thanh khoản thấp và thắt chặt tín dụng sẽ là một số thách thức lớn mà ngành bất động sản Việt Nam phải đối mặt vào năm 2020.Theo các nhà phân tích, sau 5 năm tăng trưởng nhanh chóng đã chậm lại khiến nhiều chủ đầu tư không muốn xuống tiền vì khó **** được lợi nhuận nhanh như trước đó, trong khi người mua đang chờ giá giảm, theo các nhà phân tích.
Số lượng giao dịch căn hộ tại các địa phương trọng điểm bao gồm Hà Nội, TP HCM và một số tỉnh ven biển đã giảm 26,1% trong năm 2019 xuống còn khoảng 83.000 căn, theo Bộ Xây dựng.
Bộ cho biết, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 6.200 giao dịch, giảm 20%.
Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành công ty bất động sản EZ Properties, cho biết thách thức lớn nhất trong năm 2020 là duy trì niềm tin của người mua, vốn đã bị xói mòn bởi sự gia tăng của các dự án “ma” và sự sụp đổ của một số mô hình phát triển.
Dự án ma là những dự án không có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành xây dựng nhưng bị lừa bán khi đang trong giai đoạn quy hoạch.
Năm 2019, vụ tranh cãi lớn nhất là vào tháng 9, khi Công an TP HCM phát hiện chủ đầu tư lớn Công ty Alibaba đã mua 600 ha đất nông nghiệp và bán các lô đất trong đó bằng cách khẳng định đây là đất nhà ở đô thị dù chính quyền chưa cho phép chuyển đổi.
Theo cảnh sát, Alibaba sau đó đã bán đất tại 40 dự án cho hơn 6.700 người mua với giá khoảng 2,5 nghìn tỷ đồng (108,07 triệu USD).
Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại chứng kiến những thất bại đầu tiên của mô hình condotel , điển hình là mô hình căn hộ - khách sạn kết hợp hoạt động như một khách sạn thương mại dù các căn hộ thuộc sở hữu riêng lẻ.
Đây là một mô hình bất động sản tương đối mới đã xuất hiện được ba năm.
Tranh cãi lớn nhất xảy ra vào tháng 11, khi chủ đầu tư Cocobay , khu phức hợp condotel lớn ở trung tâm thành phố Đà Nẵng, từ chối lời hứa trả lợi nhuận hàng năm đảm bảo cho các nhà đầu tư, khiến nhiều người đã vay tiền mua căn hộ hoang mang.
Nhiều chủ đầu tư condotel khác cũng đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các khoản thanh toán đảm bảo và một số dự án đã đổ bể.
Ví dụ, chủ đầu tư của dự án condotel Bavico ở trung tâm thành phố biển Nha Trang đã thương lượng với người mua để giảm lợi nhuận đảm bảo từ 15% một năm xuống 8%, nhưng thậm chí không trả được nợ.
Trong bối cảnh đó, thanh khoản trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ giảm vào năm 2020, có nghĩa là giá khó có thể tăng.
Theo ông Toàn, phân khúc căn hộ và căn hộ nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất trong năm tới.
Nguồn cung đang cạn kiệt
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết nguồn cung giảm cũng sẽ là thách thức lớn trong năm 2020, xu hướng bắt đầu từ cuối năm 2018 và dự kiến kéo dài đến năm 2022, khiến thị trường liên tục khan hàng.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, số lượng căn hộ hoàn thành trong 9 tháng đầu năm 2019 giảm 53% so với cùng kỳ năm ngoái xuống 12.453 căn, trong khi chỉ có 12 dự án được phê duyệt, giảm 72%. .
Báo cáo trích dẫn các điều khoản mâu thuẫn trong các luật khác nhau điều chỉnh lĩnh vực này khiến các nhà phát triển khó xin giấy phép.
Một báo cáo của CBRE Việt Nam vào tháng 10 năm ngoái cũng cho thấy rằng không có nguồn cung nhà ở giá rẻ mới trong quý 3 năm 219, cho biết tỷ suất lợi nhuận thấp là lý do khiến các chủ đầu tư ngần ngại khởi động các dự án như vậy.
Ông Hà Quang Hùng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà thuộc Bộ Xây dựng, cho biết những vụ lừa đảo như Alibaba đã gây ra khiến Chính phủ phải siết chặt các quy định về đất đai, khiến việc bán càng khó khăn hơn trong khi người mua trở nên thận trọng hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Việt Nam, cho biết rắc rối pháp lý không có gì mới nhưng sẽ tiếp tục là điểm nghẽn của thị trường, nhất là khi các tỉnh, thành phố đang rà soát, sửa đổi các quy định về quản lý đất đai.
Theo các nhà phân tích tại công ty tư vấn bất động sản Savills, vẫn chưa rõ khi nào chính phủ có thể ban hành các quy định và tiêu chuẩn rõ ràng cho một số phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng và officetel, và đây sẽ là lực cản cho thị trường vào năm 2020.
Trong hơn một năm qua, các ngân hàng tỏ ra thận trọng khi cho vay vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, do lo ngại về nợ xấu, do sự bất ổn cố hữu và những khó khăn khác mà lĩnh vực này phải đối mặt.
Trong quý 2 năm 2019, họ đã tăng tỷ lệ thế chấp lên 1-2 điểm phần trăm, với một số cho vay không quá 70% giá trị tài sản thay vì 80-90% trước đó.
Xem thêm: đất nền BMT, Đất thổ cư BMT, Bất động sản BMT
Số lượng giao dịch căn hộ tại các địa phương trọng điểm bao gồm Hà Nội, TP HCM và một số tỉnh ven biển đã giảm 26,1% trong năm 2019 xuống còn khoảng 83.000 căn, theo Bộ Xây dựng.
Bộ cho biết, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 6.200 giao dịch, giảm 20%.
Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành công ty bất động sản EZ Properties, cho biết thách thức lớn nhất trong năm 2020 là duy trì niềm tin của người mua, vốn đã bị xói mòn bởi sự gia tăng của các dự án “ma” và sự sụp đổ của một số mô hình phát triển.
Dự án ma là những dự án không có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thành xây dựng nhưng bị lừa bán khi đang trong giai đoạn quy hoạch.
Năm 2019, vụ tranh cãi lớn nhất là vào tháng 9, khi Công an TP HCM phát hiện chủ đầu tư lớn Công ty Alibaba đã mua 600 ha đất nông nghiệp và bán các lô đất trong đó bằng cách khẳng định đây là đất nhà ở đô thị dù chính quyền chưa cho phép chuyển đổi.
Theo cảnh sát, Alibaba sau đó đã bán đất tại 40 dự án cho hơn 6.700 người mua với giá khoảng 2,5 nghìn tỷ đồng (108,07 triệu USD).
Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại chứng kiến những thất bại đầu tiên của mô hình condotel , điển hình là mô hình căn hộ - khách sạn kết hợp hoạt động như một khách sạn thương mại dù các căn hộ thuộc sở hữu riêng lẻ.
Đây là một mô hình bất động sản tương đối mới đã xuất hiện được ba năm.
Tranh cãi lớn nhất xảy ra vào tháng 11, khi chủ đầu tư Cocobay , khu phức hợp condotel lớn ở trung tâm thành phố Đà Nẵng, từ chối lời hứa trả lợi nhuận hàng năm đảm bảo cho các nhà đầu tư, khiến nhiều người đã vay tiền mua căn hộ hoang mang.
Nhiều chủ đầu tư condotel khác cũng đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các khoản thanh toán đảm bảo và một số dự án đã đổ bể.
Ví dụ, chủ đầu tư của dự án condotel Bavico ở trung tâm thành phố biển Nha Trang đã thương lượng với người mua để giảm lợi nhuận đảm bảo từ 15% một năm xuống 8%, nhưng thậm chí không trả được nợ.
Trong bối cảnh đó, thanh khoản trên thị trường bất động sản dự kiến sẽ giảm vào năm 2020, có nghĩa là giá khó có thể tăng.
Theo ông Toàn, phân khúc căn hộ và căn hộ nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất trong năm tới.
Nguồn cung đang cạn kiệt
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết nguồn cung giảm cũng sẽ là thách thức lớn trong năm 2020, xu hướng bắt đầu từ cuối năm 2018 và dự kiến kéo dài đến năm 2022, khiến thị trường liên tục khan hàng.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, số lượng căn hộ hoàn thành trong 9 tháng đầu năm 2019 giảm 53% so với cùng kỳ năm ngoái xuống 12.453 căn, trong khi chỉ có 12 dự án được phê duyệt, giảm 72%. .
Báo cáo trích dẫn các điều khoản mâu thuẫn trong các luật khác nhau điều chỉnh lĩnh vực này khiến các nhà phát triển khó xin giấy phép.
Một báo cáo của CBRE Việt Nam vào tháng 10 năm ngoái cũng cho thấy rằng không có nguồn cung nhà ở giá rẻ mới trong quý 3 năm 219, cho biết tỷ suất lợi nhuận thấp là lý do khiến các chủ đầu tư ngần ngại khởi động các dự án như vậy.
Ông Hà Quang Hùng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà thuộc Bộ Xây dựng, cho biết những vụ lừa đảo như Alibaba đã gây ra khiến Chính phủ phải siết chặt các quy định về đất đai, khiến việc bán càng khó khăn hơn trong khi người mua trở nên thận trọng hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Việt Nam, cho biết rắc rối pháp lý không có gì mới nhưng sẽ tiếp tục là điểm nghẽn của thị trường, nhất là khi các tỉnh, thành phố đang rà soát, sửa đổi các quy định về quản lý đất đai.
Theo các nhà phân tích tại công ty tư vấn bất động sản Savills, vẫn chưa rõ khi nào chính phủ có thể ban hành các quy định và tiêu chuẩn rõ ràng cho một số phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng và officetel, và đây sẽ là lực cản cho thị trường vào năm 2020.
Trong hơn một năm qua, các ngân hàng tỏ ra thận trọng khi cho vay vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp, do lo ngại về nợ xấu, do sự bất ổn cố hữu và những khó khăn khác mà lĩnh vực này phải đối mặt.
Trong quý 2 năm 2019, họ đã tăng tỷ lệ thế chấp lên 1-2 điểm phần trăm, với một số cho vay không quá 70% giá trị tài sản thay vì 80-90% trước đó.
Xem thêm: đất nền BMT, Đất thổ cư BMT, Bất động sản BMT
Relate Threads
