Cải tạo chung cư cũ thế nào để tránh “tiền mất tật mang”

[Đào Tố Loan]

Trước tình trạng khan hiếm về nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư mới, vấn đề mua và sửa nhà chung cư cũ đang được quan tâm hơn bao giờ hết. Với kinh nghiệm làm việc trong một đơn vị thiết kế và thi công, kiến trúc sư Trịnh Đình Quyền (Hà Nội) đã chỉ ra sự lo ngại và cách cải tạo chung cư cũ để tránh mất tiền.
Cải tạo chung cư cũ thế nào để tránh tiền mất tật mang

Hiện trạng xuống cấp của công trình: thấm dột và hỏng hóc.
Theo đó, mức độ cải tạo mong muốn là Xử lí chống thấm dột khu vực ban công, khu vực nhà vệ sinh, do đó phát sinh thêm chi phí cho việc ốp lát lại vệ sinh và ban công; Sơn lại toàn bộ nhà; Thay thế các thiết bị điện thiết yếu đã xuống cấp không đảm bảo cho quá trình sử dụng; Lát sàn gỗ và sàn gạch mới theo thiết kế; Làm trần Thạch cao mới theo thiết kế.
Với ngân sách 2 triệu đồng/m2, gia chủ đã lựa chọn phương án tối ưu về chi phí, chỉ khắc phục những vấn đề xuống cấp cốt lõi của căn hộ, cần thi công từ đầu, các vị trí khác không ảnh hưởng đến công năng và tiện nghi sử dụng và dễ dàng thay thế về sau như cửa cũ, điều hòa cũ, bình nóng lạnh… có thể chấp nhận bảo dưỡng và sử dụng tiếp.
Xử lý phần nội thất và trang thiết bị

Căn hộ sau khi hoàn thành cải tạo.
Do không gian và nhu cầu của gia đình, nên căn hộ 3 phòng ngủ được cải tạo thành 2 phòng ngủ và 1 phòng làm việc có giường gấp để tiếp khách và ông bà nội ngoại đến chơi. Phòng làm việc liên thông với phòng khách bếp ăn bằng hệ cửa sổ kính thoáng lớn giúp không gian trở nên thoáng đãng và rộng rãi, có rèm đóng lại khi cần.
Căn hộ được cải tạo theo phong cách hiện đại tối giản, tone màu sáng, giản lược những yếu tố cầu kì. Với ý đồ thiết kế làm nổi bật bố cục, hình khối và vật liệu, mức độ hoàn thiện cao, chi tiết sắc nét tạo ra sự tinh gọn cho không gian.
Về nguyên vật liệu, Quyền và đơn vị thi công đã chọn gỗ công nghiệp chống ẩm, bề mặt phủ Melamine, kết hợp các vật liệu tối ưu cho không gian bếp như thùng gỗ nhựa chịu nước, mặt cánh tủ bếp Acrylic bóng gương, vách ốp TV Laminate vân đá tạo sự sang trọng. Vật liệu đá bếp chọn loại đá chống thấm tốt tránh ố màu, giá cả phải chăng.
Tất cả được cân nhắc kĩ lưỡng để vừa tối ưu về chi phí, vừa đảm bảo độ bền sản phẩm trong quá trình sử dụng và đạt độ thẩm mỹ tối đa, phần trang thiết bị chủ yếu ưu tiên không gian bếp với đầy đủ máy rửa bát, lò nướng và thiết bị cơ bản khác.
Với đơn giá hoàn thiện nội thất là 3 triệu đồng/m2. Đây là mức ngân sách đáp ứng tương đối đầy đủ với không gian căn hộ này. Tuy nhiên để có được sự phù hợp đó, chúng ta cũng rất cần lưu ý ở việc xác định đúng nhu cầu sử dụng, thận trọng với sự tham lam về công năng ngoài nhu cầu, cũng như sự lược giản quá mức dẫn đến thiếu không gian sử dụng gây bất tiện và bừa bộn sau này.
Việc lựa chọn nguyên vật liệu cũng phải cân nhắc kĩ lưỡng để lựa chọn đầu tư đúng chỗ, tránh lãng phí và kém bền bỉ trong quá trình sử dụng.
“Sự phức tạp của cải tạo chung cư cũ chắc chắn sẽ nhiều hơn nhiều so với hoàn thiện nội thất chung cư mới. Tuy nhiên sẽ không khó nếu chủ nhà nghiên cứu và tìm hiểu kĩ trước khi quyết định mua nhà và sửa nhà hoặc tìm đến những đơn vị tư vấn uy tín để có được sự hỗ trợ đáng tin cậy” – Đình Quyền cho biết thêm.